設計から竣工までの流れ

最初のご相談

どのような家を望まれるか、ご希望をうかがうとともに、土地の状況、資金計画などを教えていただきます。私たちの、これまでの仕事を写真や模型でご紹介し、家づくりの特徴を知っていただくこともします。ご希望の計画へのアドバイスを、予算計画とともにさせていただきます。
ご希望があれば、実際の建物をご案内することも可能です。

2回目以降

当社での計画づくりを進めさせていただくには、「設計仮契約」をしていただきます。「設計仮契約」はいつでも解除することができます。正式に設計契約書を交わすまでは、費用は一切いただきません。(ただし、地盤調査など経費が必要な作業を行う場合など、費用がかかる場合があります。)
当社は設計を非常に大切に考えています。十分な設計をさせていただくためには、設計費が必要になります。設計費は通常、工事費の10%程度になります。当社は「設計契約」と「工事契約」の2段階契約になります。

「設計仮契約」後

詳細なアンケートにお答えいただきます。
現地調査や数回のヒアリングをして、設計プランと概算予算を作成していきます。概算予算は本体工事だけでなく、このプロジェクトにかかるであろう、主な費用をお示しします。
もちろん、設計プランの変更、別プランの作成なども依頼していただくことが出来ます。
現在の生活を見せていただくために、差し支えなければ、家庭訪問をさせていただきます。
設計プランが気に入っていただけた段階で、正式に設計契約書を交わし、基本設計に進みます。

基本設計(正式な設計契約後)

設計契約をしていただいた時点で、着手金として基本設計料(設計費の1/3程度)をお支払いいただきます。
基本設計は、設計の骨格を決めていく作業で、非常に大切な設計段階です。設計プラン、外観、内装、使用材料、設備などの打ち合わせをし、基本設計をまとめていきます。
法令調査、敷地測量をします。
模型作成、概算予算書を作成し、基本設計内容を確認していただきます。

実施設計

基本設計が固まった段階で実施設計に移っていきます。実施設計は実際に建物を建てるための図面を描いて行く作業です。基本設計に従って、具体的な材料、設備などを決定したり、構造計算を行ったり、確認申請の準備をしたりします。

見積り

実施設計が完了したら、正式な見積をします。見積期間は3週間程度いただいています。

見積調整

正式な見積が出た後、予算と開きがあり調整が必要になることがあります。これまでは、希望を設計に落とす作業をしてきましたが、見積調整をしながら理想と現実をすり合わす作業を行います。必要に応じて設計変更を行います。

確認申請、工事契約

見積調整が完了すると、確認申請と工事契約をします。
工程表を提出します。
この時点で、設計費の残金(実施設計料、監理料)、工事の着手金(工事費の1/3程度)をお支払いいただきます。

地鎮祭、工事着工

地鎮祭はどのような形でもご相談に応じます。地鎮祭の際に、地縄を張って、建物の建てる位置を確認していただきます。地鎮祭が終わるといよいよ着工です。
現場では、基礎工事が始まります。同時に木材の調達をして木材加工に入っていきます。天然乾燥材の製材所の見学や木材加工の見学をしていただけます。

上棟

着工からおよそ1ヶ月~2ヶ月で上棟です。現場では、基礎工事が完了し、先行足場、土台敷きが完了しています。
上棟日は晴れが2~3日つづく日を選び、木造の骨組みを一気に組み立てます。たった1日で更地に家が組み立てられる光景は、何度見てもとても面白いです。
この時点で工事中間金(工事費の1/3程度)をお支払いいただきます。

現場での打合せ

着工後は、必要に応じて打合せを行います。より詳細な施工図を作成したり、設計図、見積書に従って決定した事項の一つ一つを再確認しながら品番や色などの最終決定を行っていきます。

完成引渡し

現場途中での追加変更工事については、できるだけその都度変更になる金額を提示します。
設計図、見積書からの変更がなければ契約金額が変わることはありません。変更がある場合は、追加変更工事の精算をします。
竣工が近づいたら社内検査の後、施主検査をしていただき、気になる傷などを指摘していただきます。引渡しまでにできるだけ手直しをさせていただきます。
引渡し時に(工事費の残金、精算金)をお支払いいただきます。

最後に言い訳

当社の家づくりは、自然素材を多用し、現地で職人がひとつひとつ手作りしているゆえに、間違いをしたり、傷をつけてしまう場合があります。工業製品のように完成されたものを目指していますが、どうしても直しきれないようなことがあります。できるかぎり誠心誠意対処しご納得をしていただけるよう努力してまいります。その節、最終的にはどうかご寛大にご容赦してくださるよう、お願い申し上げます。

引渡し後

新築住宅の場合は、竣工後、1年点検、2年点検を実施します。この期間中は、建具や設備の不具合など、細かな不具合は無償で修理いたします。
雨漏り、構造的な不具合については10年間の保障をお付けします。
当社は新築を建てるだけでなく、建物がある限りどんな些細なご相談にも応じますので、どうかお気軽にお電話ください。
引渡し後も末永くお付き合いください。

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